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                青岛楼市崩盘房价暴跌 十大暴跌原因解密

                来源未知 |发布时间2015-06-15 15:00:50

                青岛市房地产交易中心的成交统计显示10月份全市新建商品住宅共成交8361套较之今年9月份减少了99套但和去年10月份13108套的交易量相比减少了4747套同比跌幅达36.2%

                从区域成交来看原胶南市李沧区?#32479;?#38451;区位居区域成交榜单前三位其中原胶南区域楼市成交1664套李沧区签约1165套城阳区签约1091?#20303;?#20854;他区域方面市北区共签约832套市南区签约174套崂山区仅签约89套黄岛区签约764套高新区签约321套即墨市签约757套胶州市签约916套平度市签约370套莱西市签约218?#20303;?br />
                地产大鳄掀起价格战

                8月以来政策利好一轮?#21491;?#36718;但效果不尽如人意于是各家开发商纷纷开始玩起“价格战”尤其是几家地产大鳄率先降价10月11日我市一品质大盘闹出“六五折清盘”风波尽管随后开发商发出了官方声明解释六五折只针对于10年以上的员工但这次降价风波却震动了青岛楼市也拉开了各家开发商更大规模降价的序幕附近另一个大盘推出团购活动均价低于万元一下子回到了楼市火热之前的价格市北的两个地产大鳄也纷纷推出大力度优惠一开发商推出购买指定商铺就有机会获赠地铁房一套的活动另一品质大盘推出了10666元/平方米的抄底起价与周边动辄13000元/平方米的均价相比明显出现降价趋势位于金华路和瑞昌路的交会处一新盘打出了8500元/平方米的价格

                (摘自摩登先生网MrModern.Com)



                成交量难现大举回升

                青岛锐理数据分析师赵先生分析认为大鳄降价态势明显究其主要原因一方面开发商目前销售完成得都不理想资金链压力开始显现另一方面今年楼市新开工量较大虽然市场有一定回暖但库存压力并未缓解从政策方面来看七折房贷折扣利率实行的可能性不大公积金新政的刺激力度仍然不够不过由于政策迟迟未全面落地市场?#20808;源?#22312;不少“?#21364;?#26063;”楼市观望氛围仍弥漫?#30340;?#20154;士指出目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市

                青岛楼市崩盘房价暴跌

                青岛房价暴跌是不大可能的但是也不会暴涨了

                据青岛统计信息网4月23日发布的统计分析资料2015年一季度我市房地产开发市场新开工规模继续收缩竣工面积小幅下降销售市场有所回温一季度全市商品房累计销售150万平方米同比增长9.6%按房屋用途分住宅销售132.7万平方米同比增长3.5%办公楼销售6.1万平方米同比增长67%商业营业用房销售9万平方米同比增长174%其他用房销售2.2万平方米同比增长26% 
                 
                截至3月末全市商品房待售面积总量566万平方米存量与2月末基本持?#20581;?#20854;中住宅待售372万平方米同办公楼待售33万平方米商业营业用房待售100万平方?#20303;?nbsp;
                 
                分析 房价趋稳 反弹可能性不大 
                 
                青岛地产圈知名人士张百忍表示2014年楼市整体呈现下行态势趋势?#30001;?#33267;今仍未完全缓解所以造成青岛新建住宅价格环比?#20013;?#19979;跌张百忍解释“经济结构性调整阶段再加上楼市供大于求使得房地产市场不景气” 
                 
                对于下半年房价张百忍预计2014年数据对比基数为楼市销售火爆的2013年数据基准数据较高因此同比数据较为“难看”进入2015年数据与2014年相比则会呈?#21482;?#26412;稳定状态表现出的下跌幅度也会慢慢缩小在成交量方面张百忍预计“2015年成交量会比2014年要好但是估计不会太大” 

                (原文链接http://www.ceab.tw/shehuananren/jiudianhaozhai/5707.html转载请注明)